En Bogotá, la idea de que “más es mejor” empieza a perder vigencia. A inicios de 2026, el mercado de oficinas premium alcanzó una vacancia histórica de apenas 6,7%, con más de 214.000 metros cuadrados en desarrollo y un enfoque que prioriza calidad sobre cantidad. La capital colombiana no solo lidera la ocupación, también redibuja las reglas del juego para el entorno corporativo en América Latina.
Las decisiones de ubicación ya no responden únicamente al tamaño del espacio. Hoy, las compañías escogen edificios de alto estándar con criterios como eficiencia operativa, conectividad urbana y diseño centrado en el bienestar. Así lo confirma Cushman & Wakefield: las oficinas Clase A en Bogotá no solo se ocupan, se eligen estratégicamente para atraer talento, fortalecer la cultura organizacional y maximizar la productividad.
Oficinas premium que conectan con la estrategia empresarial
Durante 2025, la absorción neta superó los 66.000 m², especialmente en zonas como Salitre, Centro y Noroccidente. Aunque el inventario creció, la demanda se concentró en espacios más sostenibles, versátiles y técnicamente avanzados. La racionalización de portafolios apunta a reducir metros y aumentar valor.
Submercados como Nogal-Andino y Chicó ya enfrentan alzas de precio por escasez de oferta premium, mientras Noroccidente se perfila como zona emergente por su relación costo-beneficio.
Para 2026 se espera el ingreso controlado de 48.000 m² más, con proyectos medianos enfocados en eficiencia energética, certificaciones ambientales y modelos híbridos de trabajo. El precio promedio del metro cuadrado ya alcanzó los $85.303 mensuales, un 13% más que en 2025, impulsado por la demanda anticipada y la escasez de espacios de alta gama.
